El informe aporta una herramienta para analizar el entorno en el que se desarrollan las viviendas. Foto: Germán García Adrasti
- Un relevamiento de la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA evaluó a 31 municipios del Área Metropolitana de Buenos Aires.
- Vicente López encabeza la lista, mientras que el medio ambiente aparece como la principal deuda de la región.
El lugar donde se vive no solo se define por el precio de una propiedad, la cercanía al trabajo o la disponibilidad de transporte. La calidad de los servicios públicos, la infraestructura, la seguridad institucional y el cuidado del entorno también influyen en la vida cotidiana y en las posibilidades de desarrollo de cada barrio.
En ese contexto, la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA) presentó la nueva edición del Índice de Gestión Estratégica de Ciudades AMBA 2026. El estudio amplió su alcance a 31 municipios y permite observar cómo se desempeñan los distritos del conurbano bonaerense en distintas áreas que hacen a la vida urbana.
Los resultados muestran una región con diferencias marcadas: hay municipios que avanzan en la gestión de sus recursos y servicios, mientras que otros enfrentan desafíos estructurales. Desde la perspectiva inmobiliaria, el informe aporta una herramienta para analizar el entorno en el que se desarrollan las viviendas. La infraestructura, la conectividad y la calidad de los servicios públicos son factores que pueden incidir en las decisiones de quienes buscan comprar, alquilar o invertir.
Los 5 municipios del AMBA mejor gestionados
El índice, elaborado por el Centro de Ciudades Inteligentes de la UBA, utiliza una escala de 0 a 5 puntos. En esta edición, el promedio general de los 31 municipios evaluados fue de 2,59. A continuación, los cinco municipios mejor posicionados:
1. Vicente López: 3,78 puntos
Es el municipio que presenta el desempeño más equilibrado y alto del relevamiento. Superó el promedio general en las cinco dimensiones y quedó primero en cuatro de ellas: Política e Institucional (4,03), Desarrollo Económico (3,72, compartido), Sociedad (3,88) y Tecnología e Infraestructura (4,00).
¿Qué ventajas ofrece para vivir? La cobertura de servicios, el pavimento, el alumbrado y la recolección de residuos constituyen atributos concretos para la vida cotidiana. También se destaca por su infraestructura digital y por las políticas de asistencia social.
Qué debe mejorar: aunque es el mejor calificado, tiene desafíos en infraestructura digital, accesibilidad de sus plataformas, publicación de datos presupuestarios en tiempo real y movilidad sustentable. El informe también señala que su infraestructura ciclista tiene un carácter principalmente recreativo y no cuenta con metas cuantitativas suficientes de generación de energía limpia en dependencias públicas.
2. Tres de Febrero: 3,55 puntos
Tres de Febrero consiguió el segundo lugar y se destacó especialmente en dos áreas: Desarrollo Económico y Medio Ambiente, en las que obtuvo 3,72 y 3,45 puntos, respectivamente. En ambas alcanzó el primer puesto, en el primer caso compartido con Vicente López.
¿Qué ventajas ofrece para vivir? La pavimentación de las calles y la renovación del alumbrado son dos aspectos que inciden directamente en la circulación, la seguridad vial y el uso del espacio público. A esto se suma una gestión ambiental que lo ubica primero en esa dimensión.
Qué debe mejorar: la UBA identifica la necesidad de un Plan Maestro de Urbanización Integral que articule las áreas de Vivienda y Obras Públicas. También señala la falta de mecanismos públicos de evaluación del desempeño de los principales funcionarios y de mediciones propias de impacto social a largo plazo.
3. Escobar: 3,35 puntos
Escobar es uno de los casos interesantes de esta edición porque se incorporó por primera vez al estudio y consiguió ubicarse en el tercer lugar. Superó el promedio de los 31 municipios en las cinco dimensiones. Sus mejores resultados fueron Tecnología e Infraestructura (3,77), Medio Ambiente (3,37) y Sociedad (3,32).
¿Qué ventajas ofrece para vivir? La presencia de políticas de energía renovable, educación ambiental y recolección de residuos en todo el distrito son atributos que contribuyen a un entorno urbano más sostenible. También se destaca la incorporación de tecnología en los servicios municipales.
Qué debe mejorar: el informe advierte que no está acreditada la cobertura ni el desempeño integral del tratamiento de aguas residuales. También señala que no existe un programa permanente y medido para zonas de desastre ambiental y que el Plan Estratégico Territorial no tiene rango de ordenanza marco.
4. San Isidro: 3,31 puntos
San Isidro obtuvo una calificación superior al promedio general en las cinco dimensiones. Su mejor resultado fue Tecnología e Infraestructura, con 3,77 puntos, que lo ubicó segundo (compartido) entre los 31 municipios.
¿Qué ventajas ofrece para vivir? La combinación de servicios de salud, herramientas digitales, infraestructura y políticas de seguridad representa una fortaleza para los vecinos. El uso de cámaras y sistemas de monitoreo también forma parte de las estrategias de gestión del espacio público.
Qué debe mejorar: la UBA observa una distribución desigual de los espacios verdes y dificultades de acceso al transporte público. También señala que todavía hay deficiencias en la accesibilidad real y equitativa entre las distintas zonas del municipio.
5. San Miguel: 3,11 puntos
San Miguel completa el grupo de los cinco municipios que superaron los tres puntos. Se destacó en Política e Institucional, con 3,48 puntos. También obtuvo buenos resultados en Desarrollo Económico y Sociedad.
¿Qué ventajas ofrece para vivir? El despliegue de cámaras, alarmas vecinales y paradas seguras apunta a mejorar el monitoreo del espacio público. El compromiso con las energías renovables y el mantenimiento del alumbrado también son aspectos relevantes para el funcionamiento cotidiano de la ciudad.
Qué debe mejorar: el estudio señala que no cuenta con un Tribunal de Cuentas municipal formalizado ni con un programa regular de auditoría externa independiente. También observa la falta de una estrategia sostenida de promoción turística y posicionamiento de la marca ciudad, además de iniciativas de internacionalización y apoyo al registro de patentes.
Los municipios que quedaron peor ubicados en el ranking
En el extremo inferior de la clasificación se ubicaron Cañuelas (1,58 puntos), Presidente Perón (1,76), General Rodríguez (1,81), Marcos Paz (1,99) y Moreno (1,99). Cuatro de los cinco municipios fueron incorporados en esta edición, como parte de la ampliación del estudio hacia el denominado conurbano ampliado.
La incorporación de estos distritos permite observar territorios con características diferentes a las de los municipios tradicionalmente incluidos en las mediciones metropolitanas: crecimiento demográfico, parques industriales, barrios cerrados y urbanizaciones populares informales.
La diferencia entre los extremos es uno de los datos más relevantes del estudio. Mientras que los cinco municipios mejor calificados promediaron 3,42 puntos, los cinco últimos alcanzaron apenas 1,83. La brecha entre ambos grupos fue del 87%.
Esto muestra que el AMBA no funciona como un territorio homogéneo. Las condiciones de desarrollo, la capacidad de gestión y los servicios disponibles presentan diferencias importantes entre los distritos.
Medio ambiente, la principal deuda del conurbano
Uno de los resultados más significativos del informe aparece al comparar las cinco dimensiones evaluadas. Medio Ambiente fue la que obtuvo la calificación promedio más baja, con 2,32 puntos sobre 5.
En el otro extremo, Sociedad alcanzó el mejor desempeño general, con 2,74 puntos. Le siguieron Tecnología e Infraestructura, con 2,71.
Qué significa el ranking para quienes buscan una propiedad en el AMBA
El informe permite incorporar una mirada más amplia al momento de analizar dónde comprar o alquilar una vivienda. En el mercado inmobiliario, la ubicación es uno de los factores que más influyen en la decisión. Pero además del precio por metro cuadrado, los compradores suelen considerar el acceso al transporte, los servicios, la infraestructura y las condiciones del entorno.
El índice de la UBA ofrece información para observar esas características desde una perspectiva de gestión municipal. No obstante, una buena calificación no garantiza que todos los barrios de un distrito tengan las mismas condiciones. Para quienes evalúan una propiedad, algunos aspectos que conviene analizar son:
Infraestructura: estado de las calles, iluminación y servicios disponibles.
Conectividad: acceso al transporte público y a las principales vías de circulación.
Entorno urbano: disponibilidad de espacios verdes y servicios de cercanía.
Desarrollo económico: actividad comercial, empleo y posibilidades de crecimiento de la zona.
Gestión ambiental: saneamiento, tratamiento de residuos y cuidado del espacio público.
La evaluación de estos factores debe complementarse con un análisis específico del barrio y de la propiedad. Un municipio puede presentar buenos resultados generales y, al mismo tiempo, tener zonas con problemas de infraestructura o servicios.
SS/SN