La Corte Suprema revocó el fallo que frenaba la derogación de la Ley de Tierras y, en los hechos, volvió a habilitar la compra de campos por extranjeros sin los topes de la 26.737. El máximo tribunal no se metió con el fondo: dijo que los excombatientes del CECIM no tenían legitimación. En Neuquén, Chubut, Río Negro y Santa Cruz, donde el tema toca lagos, fronteras y Vaca Muerta, la medida genera revuelo
La Corte Suprema de Justicia revocó el fallo de la Cámara Federal de La Plata que había declarado inconstitucional el artículo 154 del DNU 70/2023, el mismo que en diciembre de 2023 derogó la Ley 26.737 de Tierras Rurales.
Con las firmas de Horacio Rosatti, Carlos Rosenkrantz y Ricardo Lorenzetti, el máximo tribunal no se pronunció sobre el fondo: dijo que el Centro de Ex Combatientes Islas Malvinas de La Plata (CECIM) no tenía legitimación y que no había “caso o controversia”. En los hechos, volvieron a caer los topes que limitaban la propiedad extranjera de tierras rurales, incluido el 15% nacional y el tope de mil hectáreas en zona núcleo.
El impacto es especialmente sensible en Neuquén, Chubut, Río Negro y Santa Cruz: lagos, costas, campos de frontera, glaciares y lotes ligados a Vaca Muerta y al turismo.
En agosto, cuando el oficialismo quiso avanzar en el Senado con un capítulo de extranjerización, varios gobernadores, entre ellos Rolando Figueroa, bajaron el pulgar.
El neuquino grabó desde Varvarco: “No estamos de acuerdo con la extranjerización de la tierra y no vamos a acompañar iniciativas que avancen en ese sentido en el ámbito nacional”.
Qué queda en el tablero
La Corte aclaró que no juzgó la validez del artículo 154 y que el Congreso sigue siendo el ámbito natural para tratar el DNU. Eso deja a las provincias patagónicas en una posición incómoda: pueden legislar sobre tierras fiscales propias —Neuquén ya empujó un proyecto para que las tierras provinciales queden “para argentinos”—, pero el régimen nacional de límites a compradores extranjeros volvió a quedar en el limbo. Mientras tanto, los cuatro gobernadores del sur que el usuario pidió rastrear eligieron, al menos en las primeras horas, no twittear el fallo.
Situación actual de la extranjerización en Patagonia
Según datos del Observatorio de Tierras (CONICET/UBA), basados en el Registro Nacional de Tierras Rurales y accesos a información pública (actualizados hacia 2025-2026), aproximadamente 13 millones de hectáreas (cerca del 5% del territorio rural argentino) están en manos de extranjeros a nivel nacional. La Patagonia concentra una porción significativa, con concentraciones críticas en zonas cordilleranas, fronterizas y de recursos hídricos/mineros.
Neuquén: Alrededor de 504.000 hectáreas (aprox. 5,5-6% del total provincial, sobre 9,15 millones de ha rurales). El departamento Lácar (San Martín de los Andes) registra 257.346 ha (54%), uno de los índices más altos del país. Otros departamentos: Catan Lil (11%), Collón Curá (8%), Los Lagos (7%).
Río Negro: Cerca de 314.000 hectáreas (aprox. 1,78% sobre 17,6 millones de ha rurales). Bariloche destaca con 23.000 ha (alrededor del 14% en algunos relevamientos departamentales). En los últimos años crecieron las compras por parte de Emiratos Árabes.
Chubut: Entre 860.000-950.000 ha (alrededor del 3,88-4,3% sobre ~22 millones de ha rurales). Cushamen registra alto porcentaje (23%, 378.000 ha), con fuerte presencia de grupos como Benetton.
Santa Cruz: La provincia patagónica con mayor porcentaje: 1,9 millones de hectáreas (8,1% sobre 23,5 millones de ha). Magallanes lidera con 26% en su departamento. Benetton y mineras extranjeras son actores relevantes.
Estas cifras destacan concentraciones en áreas sensibles (cordillera, agua, frontera), superando límites legales en varios departamentos pese al promedio provincial moderado