El desarrollo urbano que avanza en el norte de la Patagonia contempla más de 400 parcelas, infraestructura en ejecución, financiación de hasta 60 meses y una planificación que prioriza los espacios verdes y la conservación del entorno en el Alto Valle de Río Negro.
Un gran predio ubicado entre Roca y Cervantes busca convertirse en uno de los grandes ecobarrios de la Patagonia. El proyecto contempla más de 400 lotes de 600 m2 y fue diseñado bajo una premisa innovadora para la zona en los desarrollos: adaptar la urbanización al paisaje existente, preservando la forestación, los drenajes naturales y amplios espacios verdes.
Impulsado por la histórica inmobiliaria de Roca, Terbay, el proyecto apunta a quienes buscan construir una vivienda permanente, una casa quinta o realizar una inversión en una zona que combina la cercanía con los principales centros urbanos del Alto Valle y un entorno de características rurales.
El proyecto se extiende sobre 47 hectáreas, de las cuales 27 se destinan al área residencial y el resto a calles, reservas fiscales y espacios públicos. En total contempla 420 lotes, pensados para viviendas permanentes, casas quintas o inversiones inmobiliarias.
La iniciativa representa además un nuevo paso para una empresa con más de seis décadas de trayectoria en la región. Fundada en 1965, Terbay comenzó dedicada a la intermediación inmobiliaria y con el tiempo amplió su actividad hacia el desarrollo de loteos, edificios y urbanizaciones propias. Esa experiencia es la que hoy busca trasladar a un proyecto que combina infraestructura, planificación y una mirada puesta en el crecimiento de largo plazo.
«Creo que este proyecto es ideal para jóvenes y adultos, para solteros o para familias que buscan proyectar el futuro o el retiro en una zona tranquila y en expansión», sostuvo Ulises Terbay, martillero, corredor público (matrícula 3946) y abogado (matrícula 4592). Para el desarrollador, la ubicación representa uno de los principales atractivos del emprendimiento. «Es una zona en constante crecimiento, a minutos de las grandes urbes, ideal para quienes buscan vivir en un contexto natural, pero con los servicios de la ciudad a mano», agregó.
Un ecobarrio a minuto de grandes urbes en el Alto Valle
Más allá de la urbanización, el eje del proyecto está puesto en el concepto de ecobarrio. La planificación contempla la preservación de las características naturales del predio, manteniendo la mayor cantidad posible de forestación existente, los drenajes y los desagües naturales, además de incorporar nuevos espacios verdes y sectores recreativos.
«Se respetaron todo lo que es la zona, los drenajes, los desagües y se dejó toda la forestación que se pudo», explicó Javier Terbay, fundador de la histórica inmobiliaria. «Así tratamos de focalizar en diferentes lugares y replicar un modelo donde cada desarrollo conserve las características propias del lugar», afirmó.
Para la empresa, el concepto de ecobarrio no se limita a sumar espacios verdes. La propuesta busca que el barrio se adapte al paisaje y no al revés, preservando las condiciones naturales del terreno desde el inicio del proyecto. Esa planificación también contempla mantener corredores verdes, recuperar alamedas y favorecer una menor densidad de ocupación que la de los desarrollos urbanos tradicionales.
La memoria descriptiva del proyecto también prevé la recuperación de alamedas, la conservación de acequias y canales existentes, el tratamiento responsable de los recursos y soluciones individuales para el tratamiento de efluentes. La propuesta se completa con una plaza central, áreas de recreación y un crecimiento planificado por etapas para acompañar la evolución del barrio.
Infraestructura y financiación
Actualmente la urbanización registra un 50% de avance, con la red eléctrica tradicional en ejecución, luminarias en proceso de colocación y las calles ya trazadas, niveladas y enripiadas. «Llevamos un 50% de avance y aproximadamente un 45% de los lotes ya fueron vendidos», indicó Ulises Terbay.
El emprendimiento ofrece parcelas de 600 m2 con una entrega inicial desde 1.500 dólares y financiación de hasta 60 meses. El valor de lista informado por la desarrolladora es de 12.500 dólares, aunque para operaciones de contado promociona un precio de 10.000 dólares. Las cuotas están nominadas en dólares estadounidenses y pueden abonarse en pesos al tipo de cambio vigente.
En dato
- 60 meses
- de financiación ofrece la inmobiliaria Terbay.
Para Terbay, el desarrollo también representa una alternativa de resguardo patrimonial. «Es ideal para ahorrar. La tierra sigue siendo el bien más seguro a la hora de invertir el capital. El que invierte en tierra y ladrillos jamás padecerá una devaluación en su patrimonio», afirmó Facundo Terbay, responsable del área comercial de la firma.
Una apuesta al crecimiento del Alto Valle
El proyecto se ubica en un corredor que en los últimos años comenzó a sumar nuevos desarrollos residenciales. La conexión con la Ruta Nacional 22 y Ruta Chica, sumada a la cercanía con Roca y Cervantes, son algunos de los factores que, según la empresa, impulsan el interés por la zona.
«Es una zona en constante crecimiento, a minutos de las grandes urbes, ideal para quienes buscan vivir en un contexto natural, pero con los servicios de la ciudad a mano»,
Ulises Terbay, martillero, corredor público y abogado.
Ulises Terbay considera que ese crecimiento continuará en los próximos años. «Cuando se finalice la Ruta Nacional 22, el corredor Villa Regina-Neuquén será un espacio sumamente urbanizado y conectado. Aprovechar esta financiación para adquirir tierra en el Alto Valle es adelantarse al futuro«, señaló.
Con parcelas amplias, infraestructura en ejecución y una planificación basada en criterios ambientales, el desarrollo busca incorporar al norte de la Patagonia un modelo de urbanización que pone el foco tanto en la calidad del espacio construido como en la preservación del paisaje que lo rodea.
Diario RÍO NEGRO