El objetivo es mostrar las fortalezas de Córdoba como ciudad ideal para la inversión inmobiliaria. (La Voz/Archivo)
Sigue la experiencia implementada por ciudades como Montevideo, Florida, Málaga y Florencia. Preparan un brochure común para todas las inmobiliarias y desarrollistas. Cuáles son las principales fortalezas de «la Docta».
Iniciativa privada.
Empresarios locales del desarrollismo, los inmuebles, el comercio y la construcción lanzaron una iniciativa conjunta para crear la Marca Córdoba Inmobiliaria, con la idea de captar al inversor internacional y al comprador de otras provincias del país, pero también buscando frenar la salida al extranjero de las inversiones en real estate que hacen los cordobeses en otros lugares del mundo.
La idea es que las estrategias de ventas, tanto de las inmobiliarias como de los desarrollistas, tengan como punto de partida las fortalezas de Córdoba como ciudad, de forma tal que derramen en todos los productos de los bienes raíces.
La iniciativa se plasmó este martes a partir de un acuerdo firmado por las cámaras Inmobiliaria de Córdoba (Cacic), con la presencia de su presidente en ejercicio, Lucas Bergo; de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), con su titular Martín Teicher; de la Construcción-delegación Córdoba (Camarco), liderada por Horacio Berra, y de Comercio de Córdoba (CCC), presidida por Sebastián Parra.
El plan es seguir la experiencia de otras ciudades en el mundo, como Montevideo, Florida, Málaga y Florencia.
“La experiencia internacional muestra que el operador inmobiliario o el desarrollista primero te explica por qué invertir en esta ciudad y después te muestra el proyecto”, advierte Bergo.
La idea comenzó a compartirse entre estos rubros en 2024 y a difundirse en el evento Proyectar Córdoba 2025, hasta que se plasmó en forma definitiva este año.
“El sector privado se empieza a hacer cargo de movilizar y de lograr que el Estado deje de entorpecer y ayude a la inversión; de proponer y agilizar sin caer en la idea de que las empresas hagan lo que quieran, porque ya hemos visto que eso también es negativo. Los empresarios tenemos la responsabilidad de tirar ideas para iluminar”, agrega Teicher.
Las fortalezas de «la Docta»
El objetivo es que las más de 500 inmobiliarias de la ciudad, que tienen una fuerza de venta de 2.500 comerciales, unifiquen el discurso para dar respuesta a esta pregunta: ¿por qué hacer una inversión inmobiliaria en Córdoba?
Para eso, se armará un Observatorio Inmobiliario conjunto, con datos tanto del real estate, como económicos, sociales y culturales de la ciudad que potencian al desarrollismo local. En este trabajo, estará el economista Federico González Rouco, coordinador macroeconómico de la consultora Empiria y especializado en el mercado de los bienes raíces, con conocimiento tanto de Buenos Aires como del interior del país.
En el sector manejan datos sobre las fortalezas que ayudan a apalancar la inversión en Córdoba:
Universidades. Tiene nueve universidades públicas y privadas y más de 80 centros de educación superior.
Estudiantes. Cuenta con una población estudiantil de 280 mil jóvenes. Para cursar este año carreras de grado en la Universidad Nacional de Córdoba (UNC), se inscribieron 47 mil personas. Esto genera un movimiento de jóvenes y de sus familias provenientes del interior de Córdoba y de otras provincias.
Ocupación. Nueva Córdoba, la plaza inmobiliaria referente en la ciudad, tiene un nivel de ocupación del 98%, según datos de Cacic.
Salud. Ofrece 100 centros de salud pública, entre ellos, 20 clínicas y sanatorios privados.
Industria. Por su ubicación estratégica, tiene empresas que integran los hubs agroindustriales y metalmecánicos. A su vez, cuenta con cinco parques industriales. Es la segunda plaza de producción automotriz del país con cuatro terminales.
Tecnología BIM. Trabajan más de 13 empresas proveedoras de BIM (tecnología para el diseño virtual de obras).
Economía del conocimiento. La provincia de Córdoba tiene dos mil empresas, incluyendo centros tecnológicos públicos y privados, que producen servicios basados en el conocimiento o conocimiento embebido en productos, con cerca de 45 mil puestos de trabajo.
Vuelos internacionales. En enero de este año, el Aeropuerto Internacional Córdoba operó vuelos internacionales a 14 destinos en el mundo.
Rentabilidad inmobiliaria. A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, el negocio inmobiliario recuperó niveles aceptables de rentabilidad, entre 4,5% y 6%, para un departamento de un dormitorio.
Productos inmobiliarios. Cuenta con productos inmobiliarios reconocidos a nivel nacional. Proyectar Córdoba es el principal evento desarrollista del interior del país.
Los próximos pasos
“Desde el sector privado empezamos con la idea de qué hacer con lo que tenemos hoy. A esta proactividad con independencia queremos sumar la articulación con el sector público”, explica Bergo.
La idea es que, si todas las inmobiliarias y desarrollistas venden la Marca Córdoba Inmobiliaria, se logrará “un cascadeo que terminará favoreciendo a todos”, resalta el titular de la entidad inmobiliaria.
El plan de trabajo que se trazó para el segundo semestre incluye que los datos aportados por el Observatorio Inmobiliario alimenten un brochure que sirva a la fuerza comercial de las empresas dedicadas a los bienes raíces.
El tercer punto es, antes de fin de año, salir a “vender” Córdoba a por lo menos una feria inmobiliaria de las que se realizan en Buenos Aires, que suelen ser la gran vidriera del mercado inmobiliario argentino.
“Córdoba es una ciudad vivible, pintoresca sobre todo para el segmento de estudiantes, no sólo de jóvenes, sino también de personas de todas las edades, porque ofrece distintos posgrados y cursos”, resalta el presidente de la Ceduc