Fernando Weiner y María Emilia Vidal junto a la presidenta del Concejo, Mabel Fossatti.
Desarrollo urbano con convenios particulares
Vidal asistió al sexto piso del edificio municipal acompañada por el ingeniero Fernando Weiner, integrante de su área. El encuentro tuvo como objetivo explicar los criterios aplicados para seleccionar terrenos vacantes y conocer las observaciones de los distintos bloques antes de avanzar con el procedimiento previsto en la normativa.
La nueva ordenanza sobre Áreas de Desarrollo Prioritario, aprobada en marzo, busca promover un crecimiento territorial equilibrado mediante la movilización de suelos urbanos vacantes u ociosos que cuentan con potencial para el desarrollo. La iniciativa apunta a favorecer el aprovechamiento de esos espacios y evitar que la expansión de la ciudad demande nuevas extensiones de la trama urbana cuando existen terrenos disponibles en sectores ya urbanizados.
La funcionaria recordó que el esquema ya se encuentra vigente e incluye una categoría de tasa municipal destinada a los inmuebles comprendidos en esta situación. El paso siguiente consiste en identificar los terrenos sobre los cuales resulta prioritario intervenir y establecer acuerdos con sus propietarios.
“Lo que presentamos es una primera lista de catastros y vamos a explicar por qué los elegimos. Hay más de 100 que entran en esta categoría, y de ahí se van seleccionando de acuerdo a los criterios urbanos que consideramos que son más urgentes, relevantes o fáciles de resolver”, explicó Vidal.
La selección inicial comprende 14 catastros que el Ejecutivo puso a consideración de los concejales. La intención es recoger observaciones y, eventualmente, introducir modificaciones antes de elevar el proyecto correspondiente para su tratamiento.
Una vez aprobada la nómina, el Municipio prevé convocar individualmente a los propietarios para avanzar con convenios que contemplen las particularidades de cada terreno. Según explicó Vidal, una vez firmado el acuerdo comienza a correr un plazo de un año para iniciar el desarrollo, aunque los tiempos y las características de cada intervención dependerán de la situación particular.
La subsecretaria aclaró, además, que un propietario también puede acercarse voluntariamente al Municipio para proponer el desarrollo de un terreno, sin necesidad de esperar a que el inmueble sea incluido en este procedimiento de selección.
“El fin de esto es que se movilicen. Si ningún propietario se acerca, no estamos buscando la solución, que es movilizar la trama urbana y llegar a huecos urbanos para no tener que extender la ciudad”, sostuvo.
Los primeros terrenos seleccionados
Durante la reunión, Weiner explicó que el plano entregado a los concejales no presenta los catastros según un orden de prioridad, sino de acuerdo con su numeración. Entre los casos mencionados aparece un terreno de algo más de una hectárea en barrio Mora, que quedó rodeado por la urbanización desarrollada por la Provincia.
Otro de los sectores seleccionados se encuentra junto a la Universidad Nacional de Rafaela (UNRaf), donde la construcción del Velódromo motivó gestiones con la familia propietaria para obtener una cesión de paso.
También se incluyó un inmueble en barrio Pizzurno, cuyo propietario manifestó interés en desarrollar el terreno, aunque existen diferencias respecto de algunos criterios establecidos por la normativa municipal.
En ese sentido, Weiner señaló que los acuerdos deberán contemplar las características particulares de cada situación. La herramienta busca acercar posiciones entre los intereses de los propietarios y las necesidades de planificación de la ciudad. “Estas instancias son para buscar el equilibrio entre el propietario y la ciudad”, resumió Vidal.
La lista incluye, además, dos terrenos en barrio Los Arces, donde todavía deben resolverse cuestiones vinculadas con la donación de calles y el desarrollo de loteos. Según se explicó durante el encuentro, hasta el momento sus propietarios no habían iniciado gestiones ante el Municipio para avanzar con esos proyectos.
Por otra parte, se mencionaron dos terrenos en barrio 17 de Octubre, en un sector donde se pretende organizar el crecimiento mediante la apertura progresiva de calles.
Vidal destacó que, en algunos casos, los acuerdos podrían permitir resolver cuestiones de accesibilidad y mejorar las condiciones para el desarrollo de los inmuebles. También remarcó que el Área de Desarrollo Prioritario constituye una herramienta para establecer un canal de diálogo con los propietarios y generar condiciones que favorezcan la utilización de los terrenos disponibles.
Cada bloque del Concejo analizará ahora la selección presentada por el Ejecutivo. A partir de las observaciones que surjan, el Municipio deberá definir la nómina definitiva y elevar el proyecto para su tratamiento. Posteriormente, los convenios específicos que se acuerden con cada propietario deberán seguir el procedimiento correspondiente ante el cuerpo legislativo.
Hacienda explicó cambios en el Presupuesto 2026
Durante la tarde, los concejales mantuvieron una segunda reunión con la secretaria de Hacienda y Finanzas, Silvina Bravino, quien explicó los principales aspectos del proyecto elevado por el Departamento Ejecutivo para introducir modificaciones en el Presupuesto Municipal 2026.
Según se informó desde el Concejo, los cambios previstos están vinculados con partidas destinadas a combustible y alquileres municipales, entre otros conceptos.
El encuentro permitió a los ediles conocer los fundamentos de las modificaciones propuestas y realizar consultas sobre su alcance. La iniciativa será tratada sobre tablas este jueves 15 de octubre, a partir de las 9, durante la sesión pública del Concejo Municipal