Las tasas municipales en Mendoza presentan un escenario dispar durante 2026. Mientras algunos departamentos decidieron actualizar los valores para sostener la prestación de servicios, otros optaron por mantenerlos sin cambios durante el segundo semestre, incluso en un contexto de inflación acumulada del 15,6% hasta junio.
Las diferencias no solo se exhiben en los porcentajes de aumento, sino también en la forma de calcular las boletas y en los montos que terminan pagando los vecinos. En algunos municipios, además, las tasas incluyen servicios como agua y saneamiento, lo que eleva el importe final.
La causa que involucra a Jésica Cirio y Martín Insaurralde sumó nuevos videos que muestran el interior de la mansión de San Vicente y que permitirían comprobar que la propiedad fue “limpiada” antes del allanamiento del 24 de octubre de 2023, realizado tras el…
Guaymallén congeló las tasas municipales
Guaymallén no aplicó nuevos aumentos en las tasas municipales desde enero y tampoco prevé modificaciones para la segunda mitad del año.
En este departamento, la tasa a la propiedad raíz se determina en función de las características de cada inmueble y de las Unidades Tributarias Municipales (UTM). Desde el 1 de enero de 2026, la UTM quedó establecida en $130 y no volvió a modificarse.
Desde Hacienda municipal indicaron que, por el momento, “no están previstos nuevos incrementos”.
A comienzos de año, Guaymallén había aplicado una actualización del 15%, que llevó algunas boletas a valores de entre $20.000 y $40.000, dependiendo de la zona y las características de la propiedad.
La comuna también atravesó una situación particular luego del incendio registrado en el edificio municipal a fines de abril. El episodio afectó la emisión habitual de los boletos y derivó en casi dos meses de cobros parciales durante mayo y junio.
En el caso del alumbrado público, el servicio no aparece dentro de la tasa municipal de la misma manera que en otras comunas, ya que EDEMSA lo cobra directamente a través de la factura de electricidad.
El incremento en Ciudad
En la Ciudad de Mendoza, las tasas se abonan mensualmente y durante el primer semestre acumularon un incremento del 8,7%.
La actualización volvió a aplicarse desde el 1 de julio sobre la tasa de Servicios a la Propiedad Raíz. Como consecuencia, la boleta promedio pasó de unos $21.554 a $23.429 mensuales.
La comuna utiliza una UTM de $125 y agrupa dentro de los servicios municipales lo que habitualmente se conoce como ABL: alumbrado, barrido y limpieza.
Pero hubo otro cambio de mayor impacto para algunos propietarios: la sobretasa para terrenos baldíos tuvo aumentos muy superiores al resto de las tasas y en determinadas zonas llegó a superar el 500%.
El nivel de cumplimiento de las tasas de propiedad raíz y comercio, por su parte, se encuentra en torno al 67,5%, por debajo del 70% registrado meses atrás.
Maipú, uno de los aumentos más altos
Maipú fue uno de los municipios que realizó una actualización significativa durante el año. La comuna aplicó en abril un incremento del 27% para el resto de 2026.
La particularidad es que el departamento no había aplicado el aumento general de alrededor del 15% que otras comunas implementaron al comenzar el año.
Con la actualización de abril, una vivienda tipo del IPV pasó de pagar aproximadamente $17.000 a $21.000 mensuales.
En este caso, la tasa tiene un componente adicional importante debido a que el municipio es operador de los servicios de agua y saneamiento, por lo que esos conceptos están incluidos en la facturación.
Puntualmente, la tasa de Servicios a la Propiedad Raíz pasó de $11.240 a $14.265.
Las Heras no prevé nuevas subas
En Las Heras, el incremento fue más moderado. La comuna aplicó una actualización del 10% en la facturación de mayo y descartó subas para lo que resta del año.
Con esa modificación, la boleta promedio de Servicios a la Propiedad Raíz se ubicó en aproximadamente $15.776 mensuales.
El dato que genera preocupación en el municipio es el nivel de cumplimiento. Actualmente, solo alrededor del 28% de los contribuyentes paga la tasa, cuando durante los primeros dos meses de 2026 el porcentaje llegaba al 53%.
Godoy Cruz sumó otro 10% en julio
Godoy Cruz también actualizó sus tasas durante el segundo semestre. El municipio había aplicado una suba del 15% en enero y mantuvo esos valores durante los primeros seis meses del año.
Desde julio se incorporó una nueva actualización del 10%. De esta manera, la boleta promedio, que se ubicaba en torno a los $13.000, pasó a aproximadamente $14.300 mensuales.
El cumplimiento también se deterioró. En junio se encontraba entre el 55% y el 60%, frente a niveles cercanos al 80% durante el comienzo del año.
Luján de Cuyo y un aumento escalonado
En Luján de Cuyo, la actualización se implementó de manera escalonada entre julio y diciembre. El municipio dispuso un incremento acumulado del 11% sobre la Unidad Tributaria (UT), que actualmente se encuentra en $246.
La boleta promedio de Servicios a la Propiedad Raíz ronda los $28.300 mensuales. Al igual que en Maipú, el monto incluye los servicios de agua y saneamiento.
Luján mantiene además uno de los niveles de cumplimiento más elevados entre los municipios analizados: alrededor del 73% de los contribuyentes paga sus tasas.
Sin embargo, desde la comuna reconocieron que esa cifra implica una caída del 12% en términos reales respecto del mismo período de 2025