El nuevo código urbano apunta a permitir mayor densidad en zonas periféricas sin modificar la identidad del microcentro.
San Martín de los Andes avanza en una reforma clave de su planificación urbana que podría cambiar el perfil constructivo de varios sectores de la ciudad, con el objetivo de dar respuesta a la creciente demanda habitacional.
El proyecto, impulsado por el intendente Carlos Saloniti, contempla habilitar construcciones en altura y una mayor densidad en zonas alejadas del microcentro, que se mantendrá sin modificaciones.
Más densidad para responder a la crisis habitacional
Desde el municipio sostienen que el modelo tradicional de vivienda individual con terreno propio se volvió inaccesible para gran parte de la población debido al alto valor del suelo.
En ese contexto, se plantea avanzar hacia tipologías más compactas, como departamentos, orientadas especialmente a familias más pequeñas y a sectores medios que hoy enfrentan dificultades para acceder a la vivienda.
El objetivo es ampliar la oferta habitacional sin seguir expandiendo la ciudad hacia zonas sin servicios, lo que encarece la infraestructura.
El microcentro no se modifica
Uno de los puntos centrales del proyecto es preservar el perfil urbano del casco histórico, considerado parte de la identidad local.
La flexibilización de las normas constructivas se aplicaría únicamente en áreas donde la infraestructura ya permite soportar mayor densidad, evitando alterar la imagen tradicional del centro.
De esta manera, se busca equilibrar crecimiento urbano con preservación patrimonial.
Convenio con Tunuyán y desarrolladores
En paralelo, el municipio firmó un acuerdo de cooperación con Tunuyán y con la Cámara de Desarrolladores de San Martín de los Andes (CADESMA).
El convenio apunta a intercambiar experiencias en planificación urbana y agilizar procesos administrativos vinculados a la construcción, uno de los reclamos históricos del sector privado.
Desde los desarrolladores destacan la necesidad de reducir tiempos en la aprobación de proyectos para dinamizar la inversión.
Un modelo de ciudad en discusión
La propuesta también incluye consultas con juntas vecinales para incorporar la mirada de los barrios al diseño del nuevo código.
El debate de fondo apunta a cómo crecer sin perder identidad, en una ciudad que duplicó su población en las últimas décadas y enfrenta tensiones entre desarrollo turístico, acceso a la vivienda y ordenamiento territorial.
El documento final definirá qué se podrá construir, en qué zonas y bajo qué condiciones, en una decisión que marcará el rumbo urbano de San Martín de los Andes en los próximos años