La ruta de la circunvalación fue clave para las nuevas urbanizaciones. Jan Touzeau
El exponencial desarrollo habitacional de los últimos años en la zona oeste alta de la capital salteña sorprende hasta a los propios impulsores de ese crecimiento. A partir de la construcción de la ruta de circunvalación gran parte de ese sector se urbanizó a un ritmo como el que nunca se vio en la provincia.
‘Ya es una ciudad en sí misma‘, destacó en diálogo con El Tribuno el titular del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), Juan Martín Biella.
El especialista coincidió en que gran parte del éxito de los nuevos desarrollos urbanos de la zona oeste se debe a la ruta de circunvalación de la ciudad. Detalló que por esas latitudes los precios de los lotes que tienen mayor demanda llegan hasta los 60 mil dólares, que es la moneda en la que se maneja el mercado inmobiliario desde que la inflac
Desde el próximo jueves, el pan francés costará entre 360 y 400 pesos
‘Lo que está en ese rango, hablamos de lotes desde 15 mil dólares se vende en forma constante y no ha caído el precio. Por arriba de los 60 mil dólares se vende algo, pero un 30% por debajo del precio normal de mercado‘, describió Biella.
Señaló que a esas inversiones le siguen los desarrollos de departamentos desde pozo.
‘Pero solamente de pequeñas unidades de monoambiente y de un dormitorio en la zona del macrocentro, cuyo inversor es el que entra al turismo‘, contó el titular del Cucis.
En resumen, quienes tienen la posibilidad buscan construir en las afueras de la ciudad para vivir y si invierten en la urbe es para hacer negocios con el turismo.
Biella explicó que los desarrollos urbanos crecen en la zona de la circunvalación porque no había otro lugar para instalarlos.
‘Ya no había hacia dónde crecer, el último desarrollo que hace la Provincia es la expropiación de Pereyra Rozas y en la ciudad la única oportunidad era solamente en edificios de altura‘, indicó.
Existe, también, una tendencia a vivir en lugares con espacios verdes que se asentó tras la pandemia del coronavirus.
‘El estar encerrado un año cambió la cabeza. Ahora vivir en un departamento es algo alternativo para los que pueden hacerlo, lo principal es la casa con espacio verde. También se ve el efecto de la pandemia en el desarrollo de edificios donde ahora se potencian los balcones, cosa que antes no ocurría‘, dijo Biella.
Construir
Adquirir un lote es menos de la mitad del camino para llegar a una vivienda. Sigue la construcción y en ese sentido el presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta advirtió que faltan líneas de financiamiento para edificar las casas.
Dijo que los últimos planes Procrear para construcción ‘algo ayudó‘, pero esos créditos quedan totalmente desfasados con la inflación.
‘Te adjudican un millón de peso y al año ese millón equivale a 200 mil pesos‘, ejemplificó.
Alertó que por la escalada descomunal de precios hay construcciones que quedaron a medias.
‘Se ve en todos lados, en barrios de la zona norte y en los pequeños countries. Hay mucha gente que tuvo que construir en etapas o hacer módulos ampliables o ver de sistemas de construcciones más accesibles‘, señaló.
Distintas fuentes del sector consultadas por este diario dieron cuenta que el metro cuadrado de construcción sale en Salta entre US$450 a US$600 del mercado cambiario paralelo, según la calidad de los materiales y la obra. Así, solo una simple habitación de 3 por 3 metros puede costar alrededor de 1.300.000 pesos
Pablo Ferrer – El Tribuno